Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1928 befindet sich im Düsseldorfer Stadtbezirk Bilk auf der Merowingerstraße. Das 10-Parteienhaus besteht aus 8 Bestandswohnungen, wovon eine Eigentumswohnung vollständig saniert wird. Die weiteren 7 Eigentumswohnungen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen veräußert.

Das bestehende Dachgeschoss samt Dachboden wird zu 2 weiteren hochwertigen Maisonette-Wohnungen vollständig um- und ausgebaut. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Ostausrichtung. Die beiden Dachgeschosswohnungen erhalten eine Loggia. Die Gas-Zentralheizung wurde 2009 erneuert, am Objekt fanden stetig Modernisierungen statt.

Das Objekt liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Düsseldorf Bilk überzeugt mit seiner schönen und sehr günstigen Lage sowie mit seinem Charme und Kiezflair. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie weitere Dinge für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Infrastrukturell ist das Objekt bestens an das öffentliche Verkehrsnetz von Düsseldorf angebunden. Die Haltestation Merowingerplatz für Bus und Bahn ist unmittelbar vor der Tür.

Die Altstadt mit seinen beliebten Altbierkneipen und Ausgehmöglichkeiten sind mit Bus und Bahn, dem Auto oder dem Fahrrad in ca. 15-20 min erreichbar. Die berühmte Einkaufsstraße Königsallee mit seinen Geschäften und dem Kö-Bogen sowie die weiteren Einkaufsstraßen sind ebenfalls mit Bus und Bahn in ca. 15 min erreichbar. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 min erreichbar. Der Medienhafen mit seiner bekannten Gastronomieszene sowie der Rheinturm und der Rhein sind in 10 – 15 Min mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Heinrich Heine Universität sowie
die Unikliniken Düsseldorf sind mit der Bahn in 6 min erreichbar.

REFERENZBILDER (AUSBAUSTANDARD):

Neubauwohnungen

Im Objekt M144 werden verschiedene Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Einige Wohneinheiten sind vermietet und werden im aktuellen Zustand belassen. Frei werdende Wohnungen werden saniert. Im Dachgeschoss werden zwei neue Wohneinheiten geschaffen.
Ausstattungs- und Baubeschreibung der neu geschaffenen Wohneinheiten:

Wand und Deckenflächen werden gespachtelt, Anstrich weiß. In den Wohn-/Ess- und Schlafräumen inklusive Küchenbereich wird Parkettboden verlegt, Marke Thede & Witte, Boston LHD Eiche Country, gebürstet, matt lackiert, Maße 15 x 189 x 1860. Es wird eine weiße Wohnungseingangstür der Schallschutzklasse 3 (42dB) und der Klimaklasse 2 eingebaut inkl. absenkbarer Bodendichtung
und Spion mit Klappe. Es werden Zimmertüren der Marke Astra eingebaut.

Elektroarbeiten: Verlegung von neuen und genormten Stromkabeln im Unterputz, Vernetzung der Verkabelung – Lichtschalter und Steckdosen – nach Maßgabe eines gemeinsam zu erstellenden Elektroplanes, ebenso Schalter und Steckdosen. TV-Anschluss in jedem Raum, Telefonanschluss im Flur & Wohnzimmer / DG und Schlafzimmer.

Sanitärausstattung: Neuverlegung von Zu- und Ablauf der Wasserversorgung, Unterputzwasseruhr für Wasserzulauf und Kaltwasserversorgung, Absperrventil für Wasserzulauf und Heizungsrohre, neue Heizkörper in Küche, Wohn-und Schlafzimmer / ggfs. Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad. Für die Sanitärartikel wird ein Gesamtbudget in Höhe von 2.300,00 EUR brutto zur Verfügung gestellt. das Budget beinhaltet folgende Sanitärartikel: Waschbecken / Waschbeckenarmatur / Spiegel / Duschbrause / Regenbrause / Badewanne und Badewannenarmatur / WC und WC-Deckel. Die Auswahl erfolgt über die Firma Richter + Frentzel, Düsseldorf. Für die Bad-Fliesen wird ein Budget in Höhe von 30,00 EUR pro qm brutto zur Verfügung gestellt. Die Auswahl erfolgt durch den Käufer.

Sonderarbeiten: Balkon/Loggia: WPC-Terrassendielen, abgehängte Decken und Deckenspots im Badezimmer/
Flurbereich nach Absprache inklusive im KP, Gira-Radio im Badezimmer inklusive im KP.