D12
Projekt D12
Monate Projektdauer
Umgebaute Wohnfläche
Wohneinheiten
ECKDATEN – ABGESCHLOSSEN
| Adresse: | Dornaperstraße 12 | 40625 Düsseldorf |
| Projektjahr: | 2014 |
| Umgebaute Wohnfläche: | ca. 780 qm |
| Umgebaute Wohneinheiten: | 10 Einheiten & 1 Stadthaus |
| Bauherr: | AKA GROUP |
OBJEKTBESCHREIBUNG
– VERKAUFT –
Das Mehrfamilienhaus verfügt aktuell über 8 Wohneinheiten; hierbei handelt es sich um 1- bis 3- Zimmerwohnungen mit ansprechenden Grundrissen. Die Wohnung im Erdgeschoss links mit 2 Terrassen und unmittelbarem Zugang zum traumhaften, nach Westen hin ausgerichteten Garten ist ca. 83 qm groß und steht leer. Der Garten ist von außen nicht einsehbar und besticht durch die Größe und unglaubliche Ruhe. Für den potentiellen Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die Wohnung unter Hinzunahme des kleinen Appartements im Erdgeschoss rechts um ca. 22 qm zu vergrößern; das Appartement ist derzeit noch bewohnt. Bei einer entsprechenden Vergrößerung bietet die Wohnung mit ca. 105 qm ausreichend Platz für eine kleine Familie mit Kindern oder aber ein separates Gäste- / Arbeitszimmer. Für den Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, nach erfolgter Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss links die Rendite zu maximieren.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen linksseitig über 1,5 und rechtsseitig über 2,5 Zimmer, jeweils mit Balkon zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 2 zu einem Appartement bzw. zu einer 2- Zimmer- Wohnung ausgebaute Flächen. Das kleine Appartement im Dachgeschoss links wird kurzfristig frei. Hier bietet sich eine Verbindung mit dem unausgebauten Spitzboden an. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet die Möglichkeit zu einer weiteren Wertschöpfung.
Jeder Wohnung / Einheit steht ein Kellerraum zur Verfügung. Der Garten ist auch über den Keller zu erreichen.
Ausstattung und Lage
Das Haus wurde ca. 1938 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungsstandards aus. Mit Auszug eines Mieters ist eine Renovierung zu empfehlen; hierdurch lassen sich die Mieten weiter maximieren. Die Wohnungen verfügen über eine Isolierverglasung und werden über Gasetagenheizungen geheizt; die Einheiten im Dachgeschoss verfügen über eine moderne Stromheizungen bzw. gasbetriebene Raumheizer.
Die Lage
Gerresheim ist ein äußerst beliebter Stadtteil im Osten von Düsseldorf und besticht durch seine hohe Lebens- und Wohnqualität sowie durch die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald. Gerresheim verfügt darüber hinaus über ein eigenes historisches Zentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von der Benderstraße, einer der Haupteinkaufsstraßen in Gerresheim – hier bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Aber auch Ärzte, Restaurants und öffentlicher Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Die Dornaper Str. ist eine Einbahnstraße und dadurch verkehrsberuhigt.