B94

Projekt B94

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Umgebaute Wohnfläche
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Wohneinheiten

Aus 4 mach 13!

– ABGESCHLOSSEN –

Das 4-Parteien Wohnhaus wird gerade bis auf die Grundmauern energetisch kernsaniert (gem. EnEV 2014) und mit allen Annehmlichkeiten für ein modernes Wohnen ausgestattet: so erhält es neben einer Wärmedämmfassade, auch ein komplett neu eingedecktes und gedämmtes Dach, 3-fachverglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden (zur Straßenseite mit elektronischen Raffstores) und eine hocheffiziente, zentrale Gas-Brennwerttherme. Für den Kuschelfaktor sorgt zudem in allen Wohnräumen die individuell regelbare Fußbodenheizung.

Durch die Neuaufteilung der vorhandenen 3 Etagen und einer Aufstockung des Vorderhauses um weitere 1,5 Etagen, entstehen insgesamt 10 Wohneinheiten mit 50 bis 100qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Ein-Zimmer Wohnung. Auf den weiteren drei Etagen befinden sich sechs Zwei- bis Drei-Zimmer Wohnungen mit ca. 60 / 80 qm Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt zudem über einen, zum Innenhof, sehr ruhig gelegenen Balkon mit 4 bis 8qm Fläche.

Im Dachgeschoss entstehen zwei Maisonette-Wohnungen mit Galerie und jeweils zwei Balkonen, die einen einzigartigen Blick über die Dächer von Flingern Nord ermöglichen.

Im Hof entstehen zwei exklusive 100 bis 150qm große Lofts mit großer Sonnenterrasse, ein Neubau mit insgesamt 200qm Wohnfläche und 5 PKW Stellplätze.

Die Räumlichkeiten wurden vom Bauträger offen geplant und werden großzügig gehalten. Sie bestechen vor allem durch eine klare Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Durch große, bodentiefe Fenster werden die kompletten Wohnräume mit Licht durchflutet. Die exklusiven Markentüren der Firma Brüchert & Kärner Türen und die hochwertige Badausstattung vervollständigen das Konzept. Mit der Smarthome Ausstattung werden Licht-, Rollläden- und Musiksteuerung sowie die Fussbodenheizung und Alarmanlage über die flexiblen Software-Lösungen via App und W-Lan bequem von Ihrem Smartphone und anderen Devices angewählt.

Die Ausstattung wurde in Absprache mit den Erwerbern und nach individuellen Wünschen und kreativen Vorstellungen verändert, sofern es die baulichen Besonderheiten und die statischen Gegebenheiten zuließen.

ECKDATEN – ABGESCHLOSSEN

Adresse: Birkenstraße 94 | 40233 Düsseldorf
Projektjahr: 2016/2017
Projektdauer: 15 Monate
Umgebaute Wohnfläche: ca. 1.300qm
Umgebaute Wohneinheiten: 10 Wohnungen, 2 Lofts, 1 Neubau
Bauherr: AKA GROUP
Planung und Bauleitung: Herr G. Aka
Planung und Vertragswesen: Herr G. Aka
WE 01 | 136 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 01
Lage: EG/1. OG Maisonette
Anzahl Zimmer: 3ZKB Gäste WC / Terrasse
Wohnfläche: 136,47 m²
Art: Loftwohnung
Status: verkauft
WE 02 | 91,5 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 02
Lage: EG
Anzahl Zimmer: 2ZKB Gäste WC / Terrasse
Wohnfläche: 91,5 m²
Art: Loftwohnung
Status: verkauft
WE 03 | 44,5 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 03
Lage: EG
Anzahl Zimmer: 1ZKB Terrasse
Wohnfläche: 44,5 m²
Art: Wohnung
Status: verkauft
Gewerbe 04 | 46 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 04
Lage: EG
Anzahl Zimmer: Gewerbeeinheit
Wohnfläche: 46,16 m²
Art: Ladenlokal
Status: verkauft
WE 05 | 140 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 05
Lage: 1. OG links
Anzahl Zimmer: 2ZKB Terrasse
Wohnfläche: 140 m²
Art: Wohnung
Status: verkauft
WE 06 | 85 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 06
Lage: 2. OG
Anzahl Zimmer: 2ZKB Balkon
Wohnfläche: 85 m²
Art: Wohnung
Status: verkauft
WE 07 | 58 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 07
Lage: 2. OG
Anzahl Zimmer: 2ZKB Balkon
Wohnfläche: 58 m²
Art: Wohnung
Status: verkauft
WE 08 | 88 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 08
Lage: 3. OG
Anzahl Zimmer: 3ZKB Balkon
Wohnfläche: 88 m²
Art: Wohnung
Status: verkauft
WE 09 | 61 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 09
Lage: 3. OG
Anzahl Zimmer: 2ZKB Balkon
Wohnfläche: 61 m²
Art: Wohnung
Status: verkauft
WE 10 | 115 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 10
Lage: 4. OG
Anzahl Zimmer: 3ZKB Balkon/Balkon
Wohnfläche: 115 m²
Art: Wohnung
Status: verkauft
WE 11 | 96,5 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 11
Lage: 4. OG
Anzahl Zimmer: 3ZKB Balkon/Balkon
Wohnfläche: 96,5 m²
Art: Wohnung
Status: verkauft
WE 12 | 194 m²
Adresse: Birkenstr. 94 | 40233 Düsseldorf
Wohneinheit 12
Lage: Neubau im Hof
Anzahl Zimmer: 5ZKB Balkon/ 2 Tiefgaragenplätze/ 2 Stellplätze/ 2 Nutzräume
Wohnfläche: 194 m²
Art: Wohnung
Status: verkauft
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